Khi bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm — đặc biệt là các công trình nhà phố, biệt thự — ngoài chi phí thi công phần thô và hoàn thiện, chi phí thiết kế luôn là hạng mục đầu tiên khiến nhiều gia chủ quan tâm. Không ít người thường băn khoăn: Khoản phí này bao gồm những gì? Tại sao lại có sự chênh lệch giá giữa các đơn vị thiết kế?

Cùng Minfucons bóc tách chi tiết các khoản mục có trong một bản hợp đồng thiết kế chuẩn mực để hiểu rõ giá trị bạn nhận được cho từng đồng vốn đầu tư!

1. Bản Chất Của Chi Phí Thiết Kế Kiến Trúc Và Nội Thất

Chi phí thiết kế không đơn thuần chỉ là tiền mua vài tấm bản vẽ trên giấy. Đó là tổng hòa của chất xám, thời gian, sự sáng tạo của kiến trúc sư và các giải pháp kỹ thuật chuyên sâu nhằm hiện thực hóa giấc mơ về một không gian sống hoàn hảo, an toàn, tối ưu công năng và hợp phong thủy.

Thông thường, chi phí thiết kế trọn gói cho một công trình nhà phố sẽ được tính dựa trên tổng diện tích sàn xây dựng nhân với đơn giá thiết kế (VNĐ/m²). Trong đó, một bộ hồ sơ thiết kế tiêu chuẩn, hoàn chỉnh và minh bạch sẽ bao gồm các khoản mục cấu thành chính sau:

2. Các Khoản Mục Chi Tiết Có Trong Hồ Sơ Thiết Kế Công Trình

Một gói thiết kế chuyên nghiệp và đầy đủ sẽ được chia thành 3 phần hồ sơ kỹ thuật cốt lõi:

A. Hồ Sơ Thiết Kế Kiến Trúc (Mặt Bặt, Phối Cảnh & Không Gian)

Đây là phần hình thành nên “lớp áo” thẩm mỹ và bố cục không gian tổng thể của ngôi nhà:

• Thiết kế mặt bằng công năng các tầng: Bố trí không gian phòng khách, bếp, phòng ngủ, vệ sinh sao cho khoa học, chuẩn phong thủy và thuận tiện cho sinh hoạt.

• Phối cảnh 3D ngoại thất: Thể hiện rõ phong cách kiến trúc (hiện đại, tối tân, tân cổ điển…), màu sắc, vật liệu ốp mặt tiền, hệ thống cửa và ban công.

• Hồ sơ bản vẽ thi công kiến trúc chi tiết: Bản vẽ mặt đứng, mặt cắt, chi tiết cấu tạo cầu thang, ban công, chi tiết vệ sinh, mái… đảm bảo thợ thi công đọc hiểu và thực hiện chính xác 100%.

B. Hồ Sơ Thiết Kế Kết Cấu Chịu Lực (Nền Móng, Cột, Dầm, Sàn)

Đây là “bộ xương sống” quyết định độ vững chãi và an toàn tuyệt đối cho toàn bộ công trình:

• Bản vẽ thiết kế móng (móng cọc, móng băng hoặc móng bè tùy theo khảo sát địa chất).

• Bản vẽ tính toán cốt thép, tiết diện dầm, cột, sàn chịu lực cho từng tầng.

• Bảng thống kê khối lượng cốt thép chi tiết, giúp gia chủ kiểm soát vật liệu đầu vào chính xác khi thi công phần thô.

C. Hồ Sơ Thiết Kế Hệ Thống Kỹ Thuật Điện, Nước (M&E)

• Hệ thống điện: Sơ đồ bố trí mạng lưới điện chiếu sáng, ổ cắm, công tắc, đường dây internet, tivi, điều hòa âm tường và hệ thống chống sét.

• Hệ thống nước: Sơ đồ cấp nước sinh hoạt, đường ống thoát nước thải, chống thấm hộp kỹ thuật và vị trí bố trí thiết bị vệ sinh.

(Lưu ý: Nếu gia chủ ký hợp đồng thiết kế trọn gói bao gồm cả nội thất, hồ sơ sẽ có thêm phần thiết kế 3D không gian nội thất chi tiết và bản vẽ sản xuất đồ gỗ, vật liệu hoàn thiện bên trong).

3. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Đơn Giá Thiết Kế Công Trình

Trên thị trường hiện nay, đơn giá thiết kế có thể dao động tùy thuộc vào các yếu tố sau:

• Phong cách kiến trúc: Các phong cách đòi hỏi sự tỉ mỉ, nhiều hoa văn phào chỉ cầu kỳ (như cổ điển, tân cổ điển) thường có chi phí thiết kế cao hơn so với phong cách hiện đại hoặc tối giản (minimalism).

• Quy mô và diện tích công trình: Nhà có diện tích lớn thường có đơn giá theo m² linh hoạt hơn so với các nhà phố diện tích nhỏ, hẹp ngang đòi hỏi kiến trúc sư phải xử lý không gian phức tạp.

• Độ uy tín và năng lực của đơn vị thiết kế: Những đơn vị sở hữu đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, quy trình làm việc chuyên nghiệp, có giám sát tác giả chặt chẽ trong suốt quá trình thi công sẽ có mức phí tương xứng với chất lượng mang lại.

Lời Kết

Đầu tư một khoản phí hợp lý cho khâu thiết kế chính là cách nhanh nhất để bạn tiết kiệm hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng chi phí sửa chữa phát sinh do sai sót kỹ thuật trong quá trình thi công thực tế sau này. Một bản vẽ chuẩn mực từ đầu sẽ giúp tổ ấm của bạn vừa đẹp về thẩm mỹ, vừa bền vững cùng năm tháng.

Nếu bạn đang ấp ủ kế hoạch xây dựng nhà phố và cần tìm kiếm một đơn vị tư vấn thiết kế, thi công trọn gói uy tín, minh bạch từ bản vẽ đến thực tế, hãy liên hệ ngay với Minfucons để nhận được sự đồng hành chuyên nghiệp nhất!